Shisni vetë shtëpinë tuaj

Përmbajtje

Të shkelësh
Këshilla
Paralajmërime

Nëse e shisni vetë shtëpinë tuaj, mund të kurseni mijëra euro në kosto të pasurive të patundshme. Në këtë artikull ne shpjegojmë hap pas hapi se si ta bëjmë atë.

Të shkelësh

Pastroni shtëpinë tuaj mirë. Sapo të vendosni të shisni shtëpinë tuaj, është një ide e mirë t'i bëni asaj një pastrim të plotë. Mos harroni të pastroni të gjitha ato vende që zakonisht i kapërceni gjithmonë, të tilla si blinds, ulluk dhe kornizat e dritareve. Nëse nuk keni kohë për këtë, punësoni një kompani pastrimi që ta bëjë atë për ju. Një shtëpi e pastër do t'i japë vlerësuesit një përshtypje më të mirë të shtëpisë dhe sigurisht që do të tërheqë më shumë blerës të mundshëm.
- Pastroni të gjitha rrëmujat e panevojshme. Bëni shtëpinë tuaj të duket e gjerë dhe e rregullt duke hequr të gjitha sendet e panevojshme. Dollapët tuaj do të duken më mirë, ju krijoni hapësirë në dhomën e ndenjes dhe merrni një banjo të lëmuar. Blerësit duan të ndjehen sikur po blejnë një shtëpi me hapësirë të mjaftueshme, pastrimi i shumë rrëmujave tuaja personale do t'i ndihmojë ata të imagjinojnë më mirë se si do të jetonin atje. Nëse nuk keni mundësi të hidhni gjërat tuaja, merrni parasysh marrjen me qira të hapësirës për ruajtje të përkohshme derisa të lëvizni.
Bëni shtëpinë tuaj të vlerësuar. Sigurisht që dëshironi të shisni shtëpinë tuaj për shumën më të lartë të mundshme, por duhet të qëndroni realist. Shumë shtëpi që janë në shitje pa ndërhyrjen e një agjenti të pasurive të patundshme qëndrojnë në shitje për një kohë të gjatë sepse çmimi i kërkuar është shumë i lartë. Për shembull, shitësi mendon se shtëpia e tij ose e saj vlen më shumë se çmimi aktual i tregut, ose shitësi tashmë ka një sasi të caktuar në mendje dhe refuzon të largohet prej saj. Një vlerësim i pavarur i vlerës së shtëpisë tuaj siguron që ju të keni qartësi se sa mund të japë shtëpia juaj. Përveç kësaj, kjo ju jep një shkop për të goditur nëse një blerës i mundshëm mendon se çmimi është shumë i lartë.
- Mos e bazoni shumë çmimin tuaj duke kërkuar në vlerën WOZ. Ashtë një ide e mirë të dini vlerën WOZ të shtëpisë tuaj, por kjo vlerë nuk është gjithmonë një pasqyrim i saktë i vlerës së tregut.
- Punësoni një vlerësues. Një vlerësues i çertifikuar do t'ju vizitojë, do të masë zonat e ndryshme të jetesës, do të marrë shënime dhe foto, do të hulumtojë çdo qira dhe do të përpilojë një listë të shtëpive të krahasueshme të shitura në lagjen tuaj, në mënyrë që të arrijë një çmim real të shitjes. Një vlerësues nuk është i lirë, por kushton gjithmonë më pak sesa shitja e shtëpisë tuaj përmes një ndërmjetësi, dhe vlera që vlerësuesi përcakton do të jetë më e saktë. Kur të keni marrë raportin e vlerësimit, bëni një kopje dhe mbajeni në një vend të sigurt. Pastaj mund të siguroni origjinalin në rast të një kandidati serioz.
- Jini të vetëdijshëm për efektet e lagjes tuaj në çmimin e tregut. Nëse jetoni në një lagje ku shtëpitë shiten si ëmbëlsira të nxehta, kjo ka një efekt të mirë në çmimin që mund të ngarkoni për shtëpinë tuaj. Anasjelltas, do të ketë pasoja të pafavorshme nëse jetoni në një zonë problematike ku ka shumë krim.
Bëni shtëpinë tuaj të inspektohet. Shumë agjentë të pasurive të patundshme u japin blerësve opsionin për të kontrolluar një shtëpi para blerjes, kështu që jini të gatshëm që shtëpia të kontrollohet. Gjatë një inspektimi ndërtimi, themeli, çatia, kanalizimi, tubat dhe gjithçka që një blerës i mundshëm nuk mund të shohë me sy të lirë. Një blerës mund të kërkojë riparime të caktuara pas inspektimit. Ndiqni rekomandimet dhe bëni riparime.
Njihni pikat e forta të shtëpisë. Para se ta vendosni shtëpinë tuaj në treg, është mirë të hartoni një listë të pikave të forta, "pikat e shitjes" së shtëpisë. Këto janë pikat që ju mendoni se do të tërheqin blerësit. Mendoni për shkolla dhe dyqane në afërsi, transport publik, parkim, rinovime të kohëve të fundit, izolim ose panele diellore. Sigurohuni që t'i përdorni këto funksione kur i shesni shtëpinë tuaj, kur flisni me njerëzit për shtëpinë tuaj dhe natyrisht kur keni një shikim. Mëso përmendësh listën për t'u siguruar që nuk harron asgjë.
Marketoni shtëpinë tuaj. Fillon, sigurisht, me shenjën "Për Shitje". Por ky është vetëm fillimi.
- Reklamoni në internet. Renditni shtëpinë tuaj në faqet e reklamave. Njoftojini Facebook-un që jeni duke shitur shtëpinë tuaj ose postoni një lidhje në reklamën në internet.
- Bëni fletushka. Nëse kjo është e lejuar në komunën tuaj, ju mund të ngjisni fletushka në shamitë dhe semaforët në vendet me shumë trafik.
- Kërkoni vetë blerës të mundshëm. Renditni shtëpinë tuaj te kompanitë e mëdha që kërkojnë shtëpi për punonjësit e tyre të huaj, tregojuni prindërve të tjerë në shkollë që keni një shtëpi të shkëlqyeshme për shitje. Bëni çfarë të mundni për të shfaqur shtëpinë tuaj.
- Mos e nënvlerësoni efektin e reklamës orale. Tregojuni të gjithë miqve tuaj, familjes dhe kolegëve tuaj se jeni duke shitur shtëpinë tuaj. Nëse jeni në nxitim, ju mund të ofroni një shpërblim për këdo që ju furnizon me një blerës serioz, të tilla si një shishe verë të shtrenjtë ose një darkë.
Jini në dispozicion për shikime. Nëse blerësit e mundshëm duan të vijnë dhe të shohin shtëpinë, sigurohuni që të jeni në dispozicion. Jini fleksibël. Nëse keni mungesë të kohës së lirë për shkak të punës ose ndryshe, kërkoni një mik të ngushtë që të jetë i disponueshëm për çdo shikim.
- Krijoni një atmosferë tërheqëse dhe paqësore. Kontrolloni shtëpinë shpejt përpara se të bëhet shikimi. Hiqni ushqimin, vendosni shpejt enët në pjatalarëse dhe hiqni të gjitha rrobat. Sigurohuni që shtëpia të ketë erë të mirë. Hapni disa dritare nëse moti është i mirë. Nëse është ftohtë, sigurohuni që të jetë e këndshme dhe e ngrohtë kur të hyjnë ose të ndezin oxhakun. Luaj disa muzikë klasike të butë. Në këtë mënyrë, blerësi merr një përshtypje komode dhe të qetë të shtëpisë.
- Bëhu një mikpritës apo nikoqire e mirë. Kjo mund të duket si këshillë e panevojshme, por disa njerëz janë duke kërkuar aq shumë për të shitur shtëpinë sa harrojnë të jenë të sjellshëm. Kur të hyjë blerësi i mundshëm, së pari jepni një shtrëngim duarsh të fortë dhe shikojeni atë në sy. Prezantohuni dhe kërkoni emrin e tij ose të saj. Sapo të futen, pyesni nëse do të dëshironin një pije, siç është një filxhan kafe. Pyesni për ndonjë fëmijë, kafshë shtëpiake ose hobi dhe përpiquni ta lidhni atë me cilësitë e shtëpisë. Merrni një turne në shtëpinë tuaj.Në fund i pyetni nëse duan të dinë diçka, mbase duan të shohin përsëri një dhomë të caktuar. Bëni gati detajet e kontaktit në një kartë. Nëse hasni si një person i sjellshëm dhe i përgatitur mirë, ka më shumë të ngjarë që të hyjnë në një transaksion me ju.
- Qendro pozitiv. Gjithmonë jini të sinqertë, por mos u ndalni shumë në anët e dobëta të shtëpisë. Mos kërkoni falje për dhomat e çrregullta. Nëse keni për të shitur shtëpinë tuaj për shkak të një vdekjeje ose divorci, mos e shqetësoni blerësin e mundshëm. Sigurohuni që shikimi në tërësi të jetë pozitiv, në mënyrë që ata të largohen nga shtëpia me një ndjenjë pozitive.
- Mbani sendet tuaja me vlerë të sigurta. Para se të keni një shikim, është një ide e mirë të mos lini artikuj të vlefshëm ose të pazëvendësueshëm të hapur dhe të ekspozuar. Mos lejoni që blerësit e mundshëm të enden nëpër shtëpi vetë.
Zhytuni në financime. Shumica e shitësve supozojnë për hir të lehtësisë që blerësit kanë kaluar procesin më parë dhe e dinë saktësisht se si funksionon me hipotekat. Por nëse blerësi nuk ka një ndërmjetës për të ndihmuar në këtë, ju mund ta shfrytëzoni atë. Jepni disa këshilla se si ata mund të marrin financimin e shtëpisë tuaj. Por mos jini shumë bindës, sigurisht që duhet të vijë si këshillë falas. Për shembull, një njohuri e mirë e financimit mund t'ju ndihmojë të shisni shtëpinë tuaj.
Jini të gatshëm për të negociuar. Nëse një blerës i mundshëm thotë se ai ose ajo është i interesuar në shtëpinë tuaj, por përsëri ka dyshime, tani është shansi juaj! A e shihni se si ai njeri shikoi në Barbecue tuaj Weber? Jepi falas. A ishin pak të zhgënjyer me gjendjen e bojës në kornizat e dritareve? Thuaj që jeni të gatshëm të lësh 1000 euro me çmimin tuaj në mënyrë që ata të kenë pikturuar dritaret. Ulja e çmimit tuaj ose dhënia e një makine larëse të re në fund të fundit mund të jetë më e lirë sesa të vazhdoni të paguani atë hipotekë të dyfishtë. Negocimi është shumë normal në këtë fazë.
Ejani shpejt në një marrëveshje. Kur të vini re se negociatat kanë filluar, përpiquni të arrini një marrëveshje menjëherë. Sigurohuni që të keni gjithçka të përgatitur që të jeni në gjendje të shisni dhe lëvizni shpejt. Nëse nuk jeni dakord me çmimin e ofruar, mos thoni kurrë "Jo". Gjithmonë bëni një kundër-ofertë, por mos e mendoni shumë. Shanset janë që blerësi të ketë disa shtëpi në pjesën e pasme të mendjes së tij ose të saj. Shpejtësia e një oferte kundër mund të ndihmojë për t'i fituar ata.

Këshilla

Nëse jeni në nxitim për të shitur, mund të kërkoni investitorë që blejnë shumë shtëpi në të njëjtën kohë. Ju mund të merrni më pak për të, por pastaj mund ta shisni shpejt.
Gjithmonë jini të sinqertë në lidhje me dobësitë e shtëpisë tuaj. Nëse përpiqeni të maskoni se themeli duhet të zëvendësohet, përsëri mund të keni probleme pas shitjes.
Zgjidhni me mençuri nëse do të bëni përmirësime në shtëpi. Bestshtë më mirë të bëni përmirësime në kuzhinë, banjo dhe kornizat e dritareve. Mos shpenzoni shumë kohë në kopsht ose pajisje të tjera kozmetike.

Paralajmërime

Shumica e blerësve do të jenë të vetëdijshëm që ju nuk po i paguani një komision një ndërmjetësi dhe do të rregullojnë ofertën e tyre në përputhje me rrethanat. Ju rrezikoni të humbni ndonjë fitim si rezultat.