Përmbajtje

• Hapa
• Pjesa 1 nga 2: Përshkruani Pikat Kyçe
• Pjesa 2 nga 2: Si ta bëni një kontratë një argument të pamohueshëm
• Këshilla

Hera e parë me qira e një prone? Nënshkrimi i një qiraje do të sigurojë një marrëdhënie normale me qiramarrësin, dhe nëse diçka shkon keq, i njëjti dokument do të bëhet baza për mbrojtjen e interesave tuaja në gjykatë. Kontrata duhet të shkruhet në një gjuhë të thjeshtë me përshkrime të qarta të pikave kryesore, përfshirë kushtet e pagesës, rregullat që qiramarrësi duhet të respektojë dhe cilat pasoja do të lindin nëse njëra nga palët vendos të ndërpresë kontratën. Ju mund të përdorni modelin e qirasë, duke ndryshuar disa klauzola që i përshtaten kushteve tuaja dhe ligjeve lokale. Ky artikull do t'ju tregojë se çfarë të kërkoni për të përgatitur një qira.

Hapa

Pjesa 1 nga 2: Përshkruani Pikat Kyçe

1. 1 Titullo kontratën. Në krye, duhet të shkruani "Marrëveshjen e Qirasë" ose tekst tjetër përkatës për të treguar se ky është një dokument zyrtar.
2. 2 Identifikoni secilën nga palët në kontratë. Shkruani detajet e sakta (emrin dhe vendbanimin) e qiradhënësit dhe qiramarrësit, duke treguar qartë se kush merr me qira dhe kush merr me qira pronën. Ju mund të përfshini opsionalisht informacion shtesë të kontaktit, të tilla si një numër telefoni dhe adresë emaili.
3. 3 Përshkruani pronën që merrni me qira. Nëse banesa është marrë me qira, ju lutemi tregoni adresën e plotë të shtëpisë dhe numrin e banesës. Përshkruani gjendjen e pronës në kohën e nënshkrimit të kontratës.
4. 4 Tregoni periudhën e qirasë. Necessaryshtë e nevojshme të tregohet si dita e fillimit ashtu edhe kohëzgjatja e kontratës në ditë, javë ose muaj. Nëse planifikoni një ndërprerje të përkohshme ose përfundim të hershëm, ju lutemi tregoni këtë.
   • Shumica e qirave janë për 3, 6 dhe 12 muaj.
   • Ju gjithashtu vendosni periudhën e qirasë për 1 javë ose 1 muaj.
5. 5 Tregoni çmimin e qirasë. Pjesa financiare e marrëveshjes së qirasë duhet të përfshijë informacion në lidhje me vlerën e qirasë dhe kushtet e pagesës.
   • Shkruani se në cilën ditë të muajit lëshohet fatura dhe si i dorëzohet qiramarrësit.
   • Tregoni nëse një gjobë ngarkohet për pagesën e vonuar pas një kohe të caktuar, si dhe shumën e gjobave. Për shembull, mund të shkruani: "Nëse qiramarrësi nuk paguan faturën brenda 10 ditëve, atij i ngarkohet një gjobë në shumën prej 2000 rubla."
   • Përshkruani kushtet e parapagimit. Tregoni shumën e parapagimit dhe kushtet për rimbursimin. Shkruani se parapagimi nuk kthehet nëse prona është në një gjendje jo të kënaqshme në kohën e përfundimit të kontratës. Specifikoni sa ditë do të rimbursohet parapagimi.
6. 6 Vendos përgjegjësitë. Tregoni se kush është përgjegjës për pagesën e shërbimeve (gaz, ujë, energji elektrike), kush i nxjerr plehrat, kush kujdeset për pastërtinë e zonës përreth dhe përgjegjësitë e tjera që lidhen me pronën që jepet me qira.
   • Kontrolloni ligjet lokale - në disa zona vetëm qiradhënësi mund të paguajë për shërbimet, në të tjerat mund të bëhet nga qiramarrësi.
   • Tregoni se kush është përgjegjës për kryerjen e riparimeve, ruajtjen e gjendjes së punës të pajisjeve, etj. Kjo gjithashtu kërkon rishikimin e ligjeve lokale për të përcaktuar rolin tuaj. Në shumicën e rasteve, pronari i shtëpisë është i detyruar të monitorojë gjendjen e lokaleve dhe funksionimin e pajisjeve teknike.
   • Tregoni se cilat janë përgjegjësitë e qiramarrësit nëse gjenden probleme (raportoni dëmtimet, çelësat e humbur, etj.).
7. 7 Përshkruani detyrimet shtesë të qiramarrësit sipas qirasë. Zakonisht, kjo klauzolë tregon se qiramarrësi nuk duhet të shkelë ligjet në fuqi, të respektojë të gjitha standardet e mbrojtjes së mjedisit dhe të paguajë gjoba për shkeljen e tyre.
   • Tregoni se qiraja jepet vetëm për qëllimin e banimit.
   • Tregoni se çfarë duhet të bëjë qiramarrësi nëse një pjesë e pronës është dëmtuar në një farë mënyre.
   • Tregoni nëse qiramarrësi mund të bëjë ndonjë ndryshim në pronë. Për shembull, një qiramarrës mund të dëshirojë të pikturojë mure, të instalojë një modem kabllor, etj. Tregoni nëse ai mund ta bëjë këtë dhe në çfarë kushtesh.
   • Vendosni nëse kafshët shtëpiake lejohen dhe kushtet e qirasë lidhen me mbajtjen e kafshëve shtëpiake. Për shembull, mund të kërkoni një shtesë ose një depozitë të pakthyeshme për çdo kafshë bazuar në peshën e saj. Ju mund të specifikoni nëse kafshët lejohen brenda ose nëse ato duhet të mbahen jashtë. Përshkruani se çfarë të bëni nëse gjeni sjellje çnjerëzore me kafshët. Konsideroni të gjitha aspektet e menaxhimit të kafshëve me shumë kujdes.
   • Tregoni nëse qiramarrësit i lejohet të nënblejë pronën, nëse po, në çfarë kushtesh dhe cila është procedura për transferimin e të drejtave të qirasë.
8. 8 Shkruani pasojat e mos pagesës së qirasë ose shkeljes së kushteve të qirasë. Përshkruani në detaje masat që do të merren nga qiradhënësi nëse qiramarrësi shkel afatet e pagesës ose detyrimet e tjera të vendosura ndaj tij sipas kontratës. Tregoni se çfarë veprimesh mund të ndërmarrë qiradhënësi (dëbimi, kthimi i pronësisë dhe / ose shkuarja në gjykatë).
9. 9 Lini hapësirë ​​për nënshkrimet e secilës anë. Që kontrata të jetë ligjërisht e detyrueshme, teksti duhet të nënshkruhet nga qiradhënësi dhe qiramarrësi.

Pjesa 2 nga 2: Si ta bëni një kontratë një argument të pamohueshëm

1. 1 Sigurohuni që kontrata të jetë në përputhje me ligjet vendore. Në rajone të ndryshme, marrëdhënia midis pronarit dhe qiramarrësit rregullohet nga akte të veçanta ligjore, dispozitat e të cilave mund të ndryshojnë. Që kontrata të jetë e vlefshme, dispozitat e saj nuk duhet të kundërshtojnë ligjet vendore, prandaj ato duhet të studiohen. Nëse dokumenti i shkruar është i detyrueshëm, forca e tij juridike mund të jetë e pavlefshme. Prandaj, është më mirë të filloni të hartoni një marrëveshje qiraje me një model standard, duke u siguruar që të dhënat e sakta të futen në të.
2. 2 Kontaktoni një avokat për të kontrolluar tekstin e dokumentit. Këshillat juridike do të ndihmojnë për t'u siguruar që: 1) teksti i marrëveshjes nuk bie ndesh me ligjet vendore; 2) keni përfshirë të gjitha sendet e nevojshme për të mbrojtur veten në rast të ndonjë problemi. Bettershtë më mirë të gjesh një avokat të specializuar në hartimin dhe legalizimin e kontratave të tilla. Përvoja e tij do të ndihmojë në sjelljen e tekstit të dokumentit në formën e duhur, duke përdorur terminologjinë e saktë dhe njohuritë e ligjeve vendore. Falë kësaj, kontrata do të jetë ligjërisht e detyrueshme dhe do të sigurojë mbrojtje maksimale kundër telasheve të mundshme.
3. 3 Sigurohuni që gjuha e kontratës të kuptohet lehtë. Të dyja palët duhet të kenë një kuptim të mirë të tekstit të kontratës.Shmangni gjuhën e ndërlikuar ligjore. Shkruani fjali të qarta dhe koncize. Bëni çmos që të siguroheni që kushtet e qirasë të jenë të qarta dhe të mos shkaktojnë konfuzion.
   • Kontrolloni gramatikën dhe drejtshkrimin tuaj. Difficultshtë e vështirë të lexosh dhe kuptosh tekstin që përmban pikësim, drejtshkrim ose gabime gramatikore.
   • Përdorni formatimin për të nxjerrë në pah informacione të rëndësishme. Ju mund të nënvizoni çmimin e qirasë dhe shumën e parapagimit me shkronja të zeza, si dhe të nënvizoni terma të rëndësishëm.

Këshilla

• Kërkohet njohja e legjislacionit vendor për të shkruar tekstin e kontratës. Gjithmonë kontrolloni ligjet lokale para se të nënshkruani një kontratë.
• Gjithmonë konsultohuni me një avokat për të kontrolluar nëse kontrata mund të zbatohet përmes gjykatave (zbatueshmëria).