Përmbajtje

• Hapa
• Metoda 1 nga 1: Shembull i Dokumenteve të Qirasë
• Këshilla
• Paralajmërimet

Gjeni mënyrën më të lehtë për t'u bërë një pronar i madh. Sekreti kryesor është të kënaqni qiramarrësit dhe të jeni miqësorë! Reallyshtë me të vërtetë kaq e thjeshtë - miqësia, drejtësia dhe bujaria. Nëse bëni një hap përpara, qiramarrësit tuaj do të bëjnë tre.

Hapa

1. 1 Bëni një përpjekje. Nëse doni që qiramarrësit të bëjnë një përpjekje, jepni një shembull.
2. 2 Vendosni një qira të drejtë; mos i hiqni qiramarrësit si ngjitës. Ju mund të kërkoni një çmim mbi tregun nëse prona juaj është gjithashtu mbi mesataren. Përndryshe, shuma e fryrë do të shkaktojë pakënaqësi.
3. 3 Inkurajoni pagesën në kohë (për shembull: bileta filmash, kuponë DVD me qira, çokollatë, diçka e bukur që qiramarrësit tuaj do ta pëlqejë).
4. 4 Zbuloni për kë punojnë qiramarrësit tuaj dhe më shumë rreth tyre. Ju duhet të jeni në gjendje të bisedoni me ta për jetën e tyre. (shembull: "Si jeni Johnny dhe Sarah?", "A luani akoma me bowlin?").
5. 5 Mbani kontakte me banorët. Nëse keni humbur thirrjen e tyre dhe ata kanë lënë një mesazh zanor, telefononi sa më shpejt të jetë e mundur. Asgjë nuk është më e bezdisshme sesa një menaxher që nuk është kurrë atje dhe të cilit nuk mund t'i kontaktohet.
6. 6 Diskutoni kushtet e dobishme reciprokisht. Për shembull, nëse dorezat e derës duhet të zëvendësohen, ofroni të paguani për to nëse qiramarrësi i instalon ato. Ose, nëse është shumë nxehtë për ta në dhomën ose shtëpinë e tyre, ofroni të instaloni një tifoz tavani për 7 dollarë shtesë në javë. Ju duhet të siguroheni që të dyja palët të përfitojnë, jo vetëm ju.
7. 7 Nëse nuk do të merreni drejtpërdrejt me pronën, ka kuptim të punësoni një menaxher të mirë të pronës. Jo një mediokër, por një menaxher i mirë, sepse ai do të menaxhojë fitimet tuaja, jetesën, "mendjen", keni nevojë për dikë "me të vërtetë" të vlefshëm.

Metoda 1 nga 1: Shembull i Dokumenteve të Qirasë

Këto dokumente do t'ju ndihmojnë të kuptoni se çfarë informacioni duhet t'ju ofrojnë qiramarrësit.

Këshilla

• Një qiramarrës i mirë është ai që bën përpjekje shtesë:
  • bën riparime kozmetike me shpenzimet e veta
  • i shton vlerë pronës tuaj (p.sh .: instalon një lidhje me brez të gjerë, lyen një parmak ballkoni, etj.)
  • paguan gjithmonë qiranë në kohë apo edhe paraprakisht
  • kini kujdes që të mos gërvishtni dyshemenë ose mobiljet
  • pastron tërësisht gjithçka dhe gjithçka nuk plaket / ndryshket aq shpejt.
• Që në fillim, përcaktoni të gjitha kushtet dhe pritjet tuaja nga kandidatët. Pajtohuni për pagesat e qirasë në kohë. Përmbajuni rregullave për të mbajtur marrëdhënie të mira me qiramarrësit e tjerë. Vendosni ndëshkime për pagesën e vonuar për akomodimin.
• Mos i përmbaheni rregullit: "Klienti ka gjithmonë të drejtë" - sepse kjo nuk është gjithmonë rasti. Po, ata janë qiramarrësit tuaj, por ju mbeteni pronar.
• Për të filluar njohjen tuaj siç duhet, tregoni gjithë mikpritjen tuaj kur qiramarrësi kalon pragun për herë të parë:
  • nëse qiramarrësi juaj nuk është zhvendosur akoma, sigurohuni që prona të jetë krejtësisht e pastër para se të vijnë lëvizësit dhe të gjitha gjërat tuaja.
  • Për ta bërë lëvizjen më të këndshme për qiramarrësin tuaj, lini disa rrotulla letre higjienike në banjë, si dhe copa të vogla sapuni dhe një qese peshqir letre pranë secilit lavaman.
  • vendosni 6 shishe ujë në frigorifer.

Paralajmërimet

• Rinovoni hapësirën tuaj me qira në një mënyrë moderne.
• Mos i trajtoni banorët siç do të bënit me fëmijët - ata vetë e dinë se kur duhet të kosit barin, të heqin borën, etj.
• Edhe njerëzit më të mirë do të zemërohen nga pronari nëse nuk janë të kënaqur me qëndrimin. Edhe nëse pakënaqësia është vetëm në një nivel nënndërgjegjeshëm, për shkak të saj, qiramarrësit do të kenë më pak dëshirë të kujdesen për pronën tuaj siç duhet. Nëse dëshironi që ata të jenë qiramarrës të mirë, do të duhet të bëheni një pronar i mirë dhe të ndiqni këshillat e mësipërme.
• Edhe pse qiradhënësi zotëron pronën, janë qiramarrësit ata që jetojnë atje. Mos u bezdis.
• Një qiramarrës i pakënaqur ka të ngjarë të shkaktojë dhimbje koke dhe shpenzime të panevojshme. Nëse ata zgjedhin - është shumë e lehtë për ta që t'ju dëmtojnë ekonomikisht - shumë pronarë të shtëpive kanë shpenzuar mijëra për të pastruar dhe riparuar shtëpitë e tyre pas asaj që rregulluan qiramarrësit. Dëmi nuk mund të merret nëse qiramarrësit falimentojnë, kështu që ekziston mundësia që pronari i shtëpisë të pësojë humbje të mëdha.
• Mos i shikoni me qira qiramarrësit tuaj.