Përmbajtje

• Hapa
• Këshilla
• Paralajmërimet

Prona në pronësi të bankës është zakonisht pronë e paluajtshme, blerja e së cilës u financua nga banka, por mospagimi i huamarrësit e detyroi bankën që ta merrte pronën përsëri në zotërim. Meqenëse bankat nuk janë kryesisht në biznesin e menaxhimit të pronës, ato listojnë pronat për shitje në bazën "siç është" në mënyrë që të shesin sa më shpejt që të jetë e mundur. Sipas kushteve, blerësi i pronës është përgjegjës për gjendjen e pronës, çfarëdo që kërkohet të bëhet, çdo punë e nevojshme riparimi bëhet shqetësim i blerësit, përveç nëse thuhet ndryshe. Ashtu si bankat financojnë prona të paluajtshme rezidenciale, ato gjithashtu financojnë prona komerciale dhe, në përputhje me rrethanat, shpesh listojnë pasuritë e paluajtshme komerciale për shitje.

Hapa

1. 1 Gjeni listat e pronave komerciale për shitje nga bankat. Ka një numër mënyrash për të gjetur këto objekte:
   • Konsultohuni me një agjent të pasurive të paluajtshme i specializuar në pronën bankare. Do të jetë veçanërisht e dobishme nëse gjeni një sekser me përvojë në transaksionet komerciale të pasurive të paluajtshme me bankat.
   • Thirrni bankat lokale dhe kërkoni të flisni me dikë nga departamenti i shitjes së pasurive të paluajtshme. Shumica e bankave kanë ose një departament specifik ose një menaxher i cili punon me pasuri të tilla të patundshme dhe i njeh të gjitha karakteristikat e tij.
   • Ndiqni shtypin lokal për ankandet e pasurive të paluajtshme. Bankat gjithmonë përpiqen t'i nxjerrin sendet e tyre në ankand para se t'i ofrojnë ato për shitje me një çmim fiks. Statistikat tregojnë se shumica e objekteve që dalin në ankand nuk shiten kurrë në ankand. Prandaj, ankandet janë një mënyrë e mirë për të identifikuar pronat komerciale që së shpejti do të shfaqen në treg.
2. 2 Mblidhni para për një pagesë paraprake dhe ekspertizë. Ndryshe nga kreditë për shtëpi, të cilat shpesh nuk kërkojnë një pagesë paraprake, mund t'ju kërkohet të siguroni të paktën 25 përqind të çmimit të shitjes në mënyrë që të merrni një hua tregtare.
3. 3 Merrni miratimin paraprak për një hua tregtare. Ju do të duhet të jepni informacionin e mëposhtëm për t'u kualifikuar për një hua tregtare:
   • Plani juaj i biznesit. Kjo nuk është e nevojshme nëse blini një ndërtesë apartamentesh në të cilën ju vetë do të jetoni. Në vend të kësaj, do t'ju duhet të siguroni qira aktuale me çdo qiramarrës ekzistues ose qira të nënshkruar me qiramarrës që do të vendosen.
   • Raportet financiare të biznesit tuaj. Këto përfshijnë deklaratat bankare, deklaratat tatimore, deklaratat e të ardhurave dhe shpenzimeve, bilancet dhe çdo gjë tjetër që huadhënësi ju kërkon të kontrolloni mundësitë e shlyerjes së kredisë tuaj. Nëse prona komerciale që planifikoni të blini është një ndërtesë apartamentesh, atëherë do t'ju duhet të siguroni pasqyrat tuaja financiare.
   • Vërtetim i këstit të parë.
4. 4 Mblidhni informacion nga listat e sekserit para se të bëni një ofertë:
   • Kopjet e çdo ekzaminimi të kryer.
   • Çdo riparim i pronës që banka pranon të paguajë.
   • A ka një formë të veçantë "siç është" që do t'ju duhet të nënshkruani.
   • Sa kohë do të duhet që banka të pranojë ose refuzojë ofertën tuaj? Ju gjithashtu mund të prisni një ofertë kundër nga banka.
   • Mënyra për të dërguar propozimin tuaj.
5. 5 Bëni një ofertë në listën e një sekseri. Paraqisni një ofertë për të blerë një pronë duke marrë parasysh sa vijon:
   • Llogaritni sa do të jenë kostot përfundimtare dhe sigurohuni që ta keni atë shumë në dorë.
   • Kini kujdes të mos ofroni një çmim shumë të ulët, ose rrezikoni që banka të mos ju marrë seriozisht si blerës. Konsultohuni me një sekser i specializuar në pasuri të paluajtshme komerciale.
   • Përfshini një klauzolë që ju lejon të shmangni transaksionin nëse ekspertiza e ndërtimit zbulon probleme me objektin që ju e konsideroni të papranueshëm.
   • Bëhuni gati për një kundër-ofertë. Bankat rrallë pranojnë një ofertë të parë për të shitur një pronë dhe në përgjithësi përgjigjen me një ofertë kundër. Merrni këtë parasysh kur bëni ofertën tuaj të parë dhe jini të përgatitur për të negociuar çmimin përfundimtar të shitjes.
   • Bashkangjitni propozimin tuaj miratimin paraprak të huasë.
6. 6 Sigurohuni që prona tregtare është në një gjendje të pranueshme për ju. Pasi propozimi juaj të jetë pranuar, punësoni profesionistët e mëposhtëm:
   • Inspektor ndërtimi. Inspektori do të bëjë një vlerësim të plotë të gjendjes së pronës dhe do t'ju japë një raport me shkrim për çdo riparim të nevojshëm, si dhe do të tërheqë vëmendjen për atë që mund të përmirësoni.
   • Titulli agjent. Agjenti i titullit duhet të bëjë një hetim të plotë të titullit për të siguruar që titulli është i pastër dhe se prona, në fakt, mund të shitet.
7. 7 Paraqisni një ofertë kundër nëse prona ka nevojë për ndonjë riparim të papritur që ju ofroni për të paguar bankën. Rishikoni kushtet derisa të dyja palët të jenë të kënaqura.
8. 8 Punoni me huadhënësin tuaj për të mbyllur marrëveshjen. Kjo përfshin sigurimin e çdo dokumenti shtesë për huadhënësin dhe kompaninë e titullit që ata kanë nevojë për të mbyllur huanë.

Këshilla

• Nëse banka nuk e pranon ofertën tuaj për herë të parë, vazhdoni të monitoroni pronën. Nëse qëndron në treg për një periudhë të gjatë kohore dhe vëreni se çmimi i shitjes po bie, banka mund të jetë më e pranueshme ndaj propozimit tuaj nëse e rifutni atë.

Paralajmërimet

• Perfectlyshtë krejtësisht e vërtetë që bankat duan të shesin pronën e tyre komerciale shpejt, por kjo nuk do të thotë që ju domosdoshmërisht do të jeni në gjendje të blini prona me një çmim nën vlerën e tregut. Bankat gjithmonë kërkojnë të rimarrin shumën e parave që huamarrësit e tyre u kanë borxh për shkak të mospagimit, dhe kjo shumë zakonisht tejkalon vlerën e pronës, përndryshe huamarrësit do ta shisnin pronën vetë dhe do të paguanin bankën.