Përmbajtje

• Hapa
• Këshilla
• Paralajmërimet
• Cfare te nevojitet

Blerja e tokës së virgjër nuk është aq e vështirë sa mund të mendoni. Muchshtë shumë më lirë sesa të blini një shtëpi (me më pak tela të lidhur), dhe padyshim hapi më i madh drejt një të ardhmeje të pavarur që mund të bëni. Edhe në një vend të ulur si Shtetet e Bashkuara, ju ende mund të gjeni prona të mira të patundshme, veçanërisht në fshat, dhe shpesh mund të gjeni një vend me një çmim të mirë, nga tre deri në pesë mijë dollarë për hektar në një ngastër të vogël, madje më lirë nëse blini më shumë. Sidoqoftë, nuk do të jeni në gjendje të jetoni në një copë tokë, ajo duhet të pësojë shumë përmirësime. Me kostot e sotme të ndërtimit dhe koston e ulur të një shtëpie "të ndërtuar paraprakisht", mund të jeni më mirë të gjeni një shtëpi ose shtëpi të përfunduar që ka nevojë për rinovim, ose ndoshta një shtëpi që debitori nuk mund ta blejë më. Kontaktoni sekserin tuaj për ndihmë, ai do t'ju tregojë të gjitha shtëpitë dhe ngastrat në dispozicion.

Ndërsa ky artikull përqendrohet kryesisht në blerjen e tokës në Shtetet e Bashkuara, një numër ligjesh zbatohen gjithashtu për tokën në çdo rajon tjetër, me disa dallime në ligje dhe huadhënie që do t'ju duhet të studioni për situatën tuaj.

Hapa

1. 1 Filloni një biznes me një qëllim përfundimtar. Për të bërë zgjedhjen e duhur, duhet të imagjinoni se për çfarë keni nevojë për një faqe dhe sa shpejt dëshironi të filloni një biznes. Kjo është veçanërisht e rëndësishme nëse blini një truall me kredi. Njerëzit blejnë ngastra për arsye të ndryshme:
   • Bujqësi / Blegtori
   • Ndërtimi i shtëpisë
   • Investim i bazuar në zhvillimin e territorit në të ardhmen
   • Për të diversifikuar portofolin tuaj të investimeve
2. 2 Kurseni mjaftueshëm për këstin tuaj të parë. Nëse merrni një hua, huadhënësit mund t'ju kërkojnë deri në 50 përqind parapagim, megjithëse 20 përqind konsiderohet e mjaftueshme. Përndryshe, ju mund të merrni një hua për një shtëpi të përfunduar ose për ndërtimin tuaj.
3. 3 Vendosni se ku dëshironi të blini. Ky është deri tani hapi më i vështirë. Blerja e një siti është një angazhim i madh, veçanërisht kur planifikoni ta zhvilloni atë. Nëse ende nuk keni vendosur se ku dëshironi të blini, dhe çmimi ka rëndësi për ju, shfletoni internetin.
   • Mund të kërkoni për një pjesë të madhe në https://lotnetwork.com/ dhe të gjeni atë që ju nevojitet kudo në vend. Ka shumë baza të të dhënave të parcelave të tokës në dispozicion. Këto faqe do t'ju ofrojnë një përmbledhje të pronave të ndryshme dhe çmimet e tyre.
4. 4 Zgjidhni faqe të shumta për t'i parë. Shënojini ato në hartë. Ideashtë një ide e mirë të shënoni "më shumë" në mënyrë që të mund të vozisni në një zonë që është afër dhe pastaj në zonën tjetër të shënuar; në këtë mënyrë nuk keni pse të silleni shumë brenda një dite ose të kaloni një ditë pushimi. br>
5. 5 Thirrni shitësin. Përgatitni një listë pyetjesh për të bërë në telefon. Sigurisht që mund t'i bëni këto pyetje me email, por është më mirë të flisni personalisht me shitësin dhe të merrni përgjigje të drejtpërdrejta.
   • Disa pyetje mund të lidhen me faktin nëse vendi ka një burim uji, furnizim me energji ose ndonjë lloj kufizimi; nëse faqja do të paguhet; pse po shitet; a është e mundur të paguani shumën me këste; dhe nëse ka tashmë disa struktura në vend, dhe a janë të gjitha të legalizuara.
   • Një nga detajet më të rëndësishme që duhet të dini para së gjithash ka të bëjë me "praninë" e një burimi uji në sit. Ju gjithashtu duhet të dini nëse toka mund të përdorë një sistem lokal të trajtimit të ujërave të zeza, dhe nëse ndodhet aq larg nga ky objekt për të shmangur ndotjen e ujit të pijshëm.
   • Kostoja e shpimit të një pusi dhe instalimi i një sistemi gropash septike do të varet kryesisht nga lloji i tokës, dhe çmimi përfundimtar në fund mund të ndryshojë shumë.
6. 6 Shqyrtoni tokën. Asgjë nuk do të sqarojë mendimet tuaja si dhe inspektimin e vendeve për të përcaktuar se çfarë saktësisht keni nevojë.Menjëherë do të kuptoni se çfarë ju tërheq dhe çfarë nuk dëshironi. Ecni nëpër sit, bëni disa fotografi, gjeni kufijtë e sitit dhe shikoni gjëra të tilla si ndërtesa dhe përrenj ose puse.
   • Shikoni të gjitha ndërtesat në lot ose në një ndërtesë ngjitur që kalon vijën e lotit tuaj.
   • Kontrolloni për të parë nëse ka ndonjë rrugë ose ndërtesë që fqinjët përdorin për të hyrë në pronën e tyre, ose që ata mund të përdorin për të arritur në tuajin.
7. 7 Qëndroni në një tendë gjatë natës në vend. Kjo do t'ju ndihmojë të kuptoni ritmin e përditshëm të territorit dhe fqinjëve, si dhe lëvizjen, - nëse pas 24 orësh entuziazmi juaj për vendin nuk zhduket, imagjinoni që do të jetoni në këtë sit për 24 vjet. Ju duhet të jeni absolutisht të dashuruar me të, dhe pastaj disa, para se të jeni gati për të blerë.
8. 8 Takohuni me fqinjët tuaj. Thjesht trokitni në dyer dhe bëni atyre pyetje në lidhje me sitin që ju intereson, për historinë e tij, etj. Fqinjët do të jenë një burim i paçmuar informacioni. Mos harroni se do të jetoni pranë tyre nëse bëni një blerje, prandaj sigurohuni që të toleroni bisedat e tyre të përditshme.
9. 9 Eksploroni faqen duke përdorur internetin dhe telefonin tuaj. Merrni numrin tuaj të identifikimit tatimor dhe shihni se si u vlerësua për herë të fundit kjo pjesë dhe pse u shit për herë të fundit. Nëse ka një pus, shikoni kur është gërmuar dhe në çfarë thellësie - ky informacion regjistrohet gjithmonë në një zyrë qeveritare. Shikoni planin e sitit (kjo është një hartë e vendit që tregon të gjitha kufijtë e vendeve) - a ka atje zona të mëdha pranë jush, a do të ketë një zhvillim minimal apo shumë ndërtesa të vogla? Thirrni gjykatën e qarkut për të pyetur në lidhje me kodet e ndërtimit dhe nëse ndonjë zhvillim është planifikuar në sit. Mësoni gjithçka që mundeni për klimën, ekonominë, historinë e zonës dhe më shumë. - ka një sasi të habitshme të një informacioni të tillë në internet. Sigurohuni që të shikoni për fatkeqësitë natyrore të kaluara, të tilla si përmbytjet dhe zjarret.
   • Nëse vendi dikur ishte përdorur për bujqësi, mund të ketë pesticide ose rrjedhje karburanti nga rezervuarët në tokë.
   • Parcelat e vendosura në zonën bregdetare shpesh kërkojnë leje shtesë dhe krijojnë kufizime shtesë. Ata janë gjithashtu në rrezik të shtuar nga përmbytjet.
   • Gjeni se sa e shtrenjtë do të jetë vendosja e rrjeteve të shërbimeve. Nëse rrjeti tashmë kalon nëpër portën kryesore, zakonisht kushton më pak sesa nëse rrjeti duhet të vendoset në një distancë, por rregullat ndryshojnë në varësi të vendit ku është faqja juaj.
   • Nga ana tjetër, nëse preferoni të jeni më të pavarur, ose rrjeti është shumë larg dhe / ose shumë i shtrenjtë, do të jetë më e lirë për ju të investoni në panele diellore dhe turbina me erë për një afat të shkurtër (dhe sigurisht për një kohë të gjatë afat).
10. 10 Kontrolloni zonën e sitit. Ju zakonisht paguani për hektarë, kështu që nëse zona është e ekzagjeruar me 20 përqind, atëherë do të paguani mbi 20 përqind.
    
    Shumë njerëz në qytete supozojnë se kufijtë e parcelave shtrihen pingul me rrugën dhe shkojnë në mure guri, por kjo zakonisht nuk është kështu. Në fakt, "linjat e prishura" dhe kufijtë e tjerë të pronës së zbukuruar janë bërë të zakonshme. Kërkojini një zhvilluesi të matë sitin ose të punësojë një gjeodet.
11. 11 Bëni një ofertë. Nëse është e mundur, krijoni kontratën tuaj ose kopjoni dhe përdorni kontratën nga libri i blerjes së pronës publike.
    • Ofroni shumën më të ulët të mundshme për tokën që nuk tingëllon ofenduese. Sa më i ulët çmimi që ofroni, aq më shumë levë do të keni nëse shitësi shkon në takim.
    • Në mënyrë tipike, pronat shiten për 85 përqind të çmimit fillestar të kërkuar. Kjo nuk do të thotë që nuk mund ta blini për më pak, jo vetëm që do të paguani edhe më shumë.
    • Ju nuk mund të jeni të lidhur ose të ndiheni të pashpresë.Duhet të jeni gati për të lënë faqen. Mos harroni, ka mijëra parcela të tjera toke përveç kësaj - mijëra. Kostoja e tokës është arbitrare - qëllimi juaj duhet të jetë pagesa e minimumit. Kështu, do të keni para për zhvillimin e faqes!
12. 12 Negocioi. Nëse shitësi bën një ofertë kundër, bëjeni atë dhe prisni "mesataren e artë".
13. 13 Punësoni një palë të tretë për të negociuar një kontratë dhe për t'u siguruar që gjithçka është në rregull. Kjo është veçanërisht e rëndësishme nëse pronari paguan për vërtetimin e dokumenteve.
    • Një sigurues është më i lirë sesa punësimi i një avokati. Dhe që nga momenti i nënshkrimit të kontratës, shitësi do të ndajë koston me palën e tretë.
14. 14 Kontrolloni të gjitha shpenzimet e paparashikuara - të tilla si kontrolli i pronës, inspektimet, etj.n Nëse gjithçka konfirmohet, ju mund ta mbyllni marrëveshjen dhe faqja do të bëhet e juaja. Bëni gjithçka për këtë!

Këshilla

• Bëni një fotografi satelitore të sitit për të parë se sa tokë është e hapur, sa është mbjellë dhe cilat prona të tjera janë aty pranë.

Paralajmërimet

• Mos prisni lehtësime të mira tatimore; ju nuk mund të llogaritni amortizimin e tokave të virgjëra.

Cfare te nevojitet

• Internet për studime
• Transport për ekzaminime
• Vërtetim i pronësisë dhe informacion mbi ndërtesat, etj.
• Një listë e asaj që dëshironi t'i kërkoni agjentit dhe shitësit. Punësoni një sekser lokal i cili është i njohur me çmimet në zonë dhe mund t'ju japë detaje për pronat që janë shitur kohët e fundit. Pronësia absolute do të paguhet nga shitësi, kështu që nuk do t'ju kushtojë asgjë!