Përmbajtje

• Hapa
• Metoda 1 nga 3: Arsyetimi ligjor
• Metoda 2 nga 3: Boshllëqet në qira
• Metoda 3 nga 3: Idetë Alternative
• Këshilla
• Paralajmërimet

Mund të jetë e vështirë për një pronar të mirë këto ditë. Nëse vendbanimi ose biznesi juaj në kompaninë menaxhuese lë shumë për të dëshiruar, ka shumë të ngjarë që ju të dëshironi të përfundoni marrëdhënien e qirasë përmes mjeteve ligjore ose të tjera. Shikoni mundësitë para se të ndërmerrni ndonjë veprim domethënës.

Hapa

Metoda 1 nga 3: Arsyetimi ligjor

1. 1 Akuza për kushte të pabanueshme. Mund të jetë diçka aq e vogël sa një pishinë e papërdorshme (kur qiraja nënkupton përdorimin e saj)! Ju nuk jeni të detyruar të qëndroni në një mjedis të pasigurt ose në një mjedis që bie plotësisht në kundërshtim me kushtet që ju ishin garantuar fillimisht.
   • Gjeni çështje të diskutueshme brenda banesës tuaj. Keni qoshe të hapura dhe të mprehta? Parazitët po vazhdojnë t'ju shqetësojnë? A po ndjen erë toksike nga rrjedhja e kanalizimeve? Ngrohës i thyer? Ju nuk mund t'i krijoni këto probleme vetë, por shikoni nga afër kushtet tuaja të jetesës, të cilat janë nën standarde, por për të cilat paguani.
   • Kërkoni probleme jashtë banesës tuaj. A është porta e thyer dhe e pasigurt? A ka ndonjë mospërputhje të rëndësishme me fotografinë që ju është treguar? A është parkimi i makinave në gjendje të keqe? Nëse është kështu, atëherë mund të pretendoni se jeni mashtruar dhe se nuk ndiheni të sigurt në rrethanat aktuale.
   • Jepini pronarit mundësinë për të rregulluar problemin. Fatkeqësisht, ju nuk mund të lini vendbanimin tuaj dhe të shtyni zgjidhjen e çështjeve deri në një datë të mëvonshme. Dhe, nëse ai nuk i zgjidh çështjet në kohën e duhur, ju keni arsye të mira për të përfunduar qiranë. Njoftoni pronarin me postë të regjistruar dhe personalisht, veçanërisht nëse nuk përjashtoni mundësinë e zgjidhjes gjyqësore të çështjeve.
2. 2 Referojuni aktiviteteve të paligjshme. Do t'ju duhet të bëni disa punë kërkimore, por kjo nuk është aq e vështirë sa mund të duket. Bëni kërkimin tuaj në aspektin e rregullimit të qeverisë dhe gjithashtu mësoni më shumë rreth historisë së shtëpisë ku jetoni.
   • Nëse një garazh ose ndërtesë tjetër u shndërrua në një pjesë banimi të shtëpisë, mund të jetë bërë në mënyrë të paligjshme. Kontrolloni që keni lejet e nevojshme për ta bërë këtë dhe se parimet e zonimit nuk janë shkelur.
   • Nëse ndërtesa është në pronësi të pengmarrësit ose në procesin e ndryshimit të pronarit, kjo është gjithashtu baza për përfundimin e hershëm të qirasë.
3. 3 Studioni pronarët e shtëpive. Shumë menaxherë apartamentesh dhe shtëpish supozojnë se ju do të merrni fjalën e tyre për të. Por nëse ata nuk janë ata që thonë se janë, kjo është një arsye automatike për të përfunduar kontratën.
   • Mund të rezultojë se pronari i shtëpisë nuk ka të drejtë të menaxhojë pronën, ose është një qiramarrës që ka dhënë me qira ambiente pa njoftuar pronarët. Rasti mund të jetë më serioz nëse rezulton se kompania përmes së cilës po merrni me qira një apartament ekziston në mënyrë të paligjshme.
4. 4 Përdorni rrethana fatkeqe në avantazhin tuaj. Nëse situata del jashtë kontrollit tuaj, ju mund ta përfundoni ligjërisht qiranë. Këtu janë disa arsye:
   • Marrja e një ftese për shërbimin aktiv ushtarak
   • Trazirat e brendshme në zonën ku jetoni
   • Lëndim i rëndë dhe shtrim në spital
   • Shpallja e falimentimit

Metoda 2 nga 3: Boshllëqet në qira

1. 1 Gjeni klauzolën e shpërblimit. Disa kontrata kanë një seksion të përfundimit të hershëm. Studioni marrëveshjen tuaj me kujdes për të mësuar rreth opsioneve tuaja. Nëse nuk mund ta gjeni kopjen tuaj të kontratës, kërkoni nga pronari një kopje.
   • Klauzola e blerjes është pjesë e qirasë tuaj që përcakton një shumë specifike për pronën dhe ju mund ta përfundoni ligjërisht qiranë duke paraqitur njoftime. Kjo shpesh diktohet nga nevoja për të përcaktuar shumën e qirasë totale.
2. 2 Paqartësia e pikave të caktuara. Nëse diçka në kontratën tuaj nuk është e qartë ose përmendet dy herë, fitorja është e juaja. Lexoni dhe rilexoni marrëveshjen tuaj dhe gjeni klauzola me interpretim të paqartë.
   • Disa qiramarrës sigurojnë një dokument që duket si një qira në shikim të parë, por në fakt është një marrëveshje qiraje mujore.
     • Kontrata thotë se depozita e sigurisë nuk do të kthehet nëse merrni me qira një shtëpi për më pak se X muaj. Ky është një kusht i një marrëveshjeje qiraje mujore me një kusht të paligjshëm të një depozite sigurie (pasi nuk mund të jetë e pakthyeshme).
     • Kur bëhet fjalë për një muaj qiraje që duhet të paguhet nëse merrni me qira më pak se X muaj, është gjithashtu një kontratë qiraje mujore me një përpjekje të paligjshme për të përdorur kushtet e një depozite sigurie të pakthyeshme.
     • Nëse marrëveshja nuk specifikon një datë përfundimi të qirasë ose ndryshe përcakton afatin e qirasë si një vit, për shembull, ju ka shumë të ngjarë të keni një marrëveshje mujore të qirasë.
   • Nëse keni një kontratë origjinale dhe po punoni për rinovimin e saj, kjo bie nën kushtet e marrëveshjes mujore të qirasë.
   • Lexoni me kujdes artikujt e kontrollit të dyfishtë dhe pjesët e shtypura të vogla (në të dy kopjet).
3. 3 Përfitoni nga kodi civil. Nëse rendisni kërkesat e arsyeshme për pronarin që nuk përmbushen, keni çdo arsye për të lënë ligjërisht lokalet.
   • Shkruajini atij një letër (sigurohuni që të keni një kopje) që përshkruan kërkesat tuaja në një mënyrë të arsyeshme dhe të menduar.
   • Nëse qiradhënësi juaj po bën pak ose aspak përpjekje për të zgjidhur çështjet tuaja, ju mund ta padisni atë. Sigurisht, ai nuk dëshiron të përfundojë qiranë. Erërat e tij javore rreth qytetit dhe miratimi i vlerësimeve për punën nuk ndryshon asgjë për ju. Detyrimet e qiradhënësit duhet të përmbushen në kohën e duhur dhe në mënyrë të rregullt.
     • Ligji amerikan ndryshon nga shteti në shtet - kontrolloni se çfarë ofron shteti juaj për qiramarrësit.

Metoda 3 nga 3: Idetë Alternative

1. 1 Gjeni një nënndarës. Shqetësimi kryesor i pronarit janë faturat në kohë. Nëse e gjeni veten një zëvendësues, kjo mund të jetë e mjaftueshme.
   • Ofroni pronarit tuaj një listë dhe nënvizoni disa emra. Kështu, ai do të zgjedhë kandidatët më të mirë dhe së shpejti do të njoftojë se kujt ka ndërmend të japë me qira pasurinë e tij më tej.
   • Ju mund t'u ofroni qiramarrësve të mundshëm një marrëveshje. Por përgatituni të hidhni disa dollarë për depozitë për t'i inkurajuar ata të lëvizin sapo të largoheni.
2. 2 Ofroni një marrëveshje pronarit tuaj. Ju mund të habiteni se sa lehtë ai pajtohet me propozimin tuaj. Para se të digjni urat tuaja, përpiquni të flisni sinqerisht dhe sinqerisht.
   • Oferta për të paguar paraprakisht për një ose dy muaj të qirasë për të zbutur librin e tij të xhepit. Kështu, ai do të ketë më shumë kohë për të gjetur një qiramarrës të ri (ose ndoshta ai madje dyfishoi të ardhurat e tij).
   • Nëse nuk e njihni pronarin tuaj, kjo nuk është një shenjë e mirë. Nëse kërkoni informacion në lidhje me pronarin ose menaxhimin e kompanisë - dhe ju refuzoheni, sipas të gjitha gjasave, ata fshihen nga mbledhësit e taksave ose kanë frikë të paraqesin një padi. Mos u ndalni dhe vazhdoni të veproni brenda ligjit, sepse kështu mund të gjeni bazën ligjore për përfundimin e kontratës tuaj.
3. 3 Bëj që pronari të dojë që të largohesh. Kjo përdoret më së miri nëse pronari juaj është një tip shumë i dyshimtë. Nëse ai është i përgjegjshëm dhe profesional në fushën e tij, atëherë veprimet tuaja nuk do të duken bindëse. Shtë më mirë t'i drejtoheni kësaj metode kur të gjithë të tjerët janë të pafuqishëm.
   • Organizoni një takim të qiramarrësve tuaj. Nëse e shprehni pakënaqësinë tuaj me një zë të lartë, ka shumë të ngjarë që do t'ju këshillohet të shkoni në rrugën tuaj vetëm (kryesisht për të shmangur ndonjë ndëshkim në drejtimin tuaj).
   • Thirrni inspektorin shëndetësor. Edhe nëse nuk keni probleme të dukshme me sy të lirë, zhurma e krijuar (dhe mundësia e problemeve në të ardhmen) mund të jetë një arsye pse qiradhënësi dëshiron t'ju kërkojë të lini pronën e tij.

Këshilla

• Ju duhet të paguani qiranë tuaj në kohë pasi jeni ende të lidhur nga qiraja. Sjellja e mirë mund të shpaguhet.

Paralajmërimet

• Mos e përkeqësoni problemin duke shmangur pagesën. Shkatërrimi i banesës tuaj do ta përkeqësojë problemin tuaj.
• Shtetet në Amerikë kanë ligje të ndryshme. Studioni ligjet e shtetit në të cilin jetoni para se të merrni ndonjë vendim.
• Veproni vetëm brenda ligjit. Veprimet e dyshimta nga ana juaj mund ta bëjnë pronarin të shkojë në gjykatë.