Autor:
Carl Weaver
Data E Krijimit:
28 Shkurt 2021
Datën E Azhurnimit:
28 Qershor 2024
Përmbajtje
Ky artikull është një pikënisje e shkëlqyeshme për këdo që kërkon të blejë prona në Kanada. Edhe pse artikulli i drejtohet më shumë blerësve në Mbretërinë e Bashkuar, ai prapë jep informacion të dobishëm për të gjithë jorezidentët e interesuar për të blerë prona në Kanada.
Hapa
1 Mendoni pse zgjodhët Kanadanë. Një numër në rritje i britanikëve po zgjedhin Kanadanë si shtëpinë e tyre të dytë. Në këtë vend, ata tërhiqen nga peizazhe të jashtëzakonshme, një mënyrë jetese e qetë, si dhe stabiliteti politik dhe shoqëror. Plus lehtësia e udhëtimit dhe mbulimi në rritje i linjave ajrore me kosto të ulët, si dhe fakti që tregu kanadez ndërkombëtar i pasurive të paluajtshme është ende i ri, duke detyruar zhvilluesit të kërkojnë të tërheqin klientët në Mbretërinë e Bashkuar për të siguruar çmime të përballueshme. - Tregu kanadez i pasurive të paluajtshme ka ecur mirë vitet e fundit. Ai vuajti vetëm nga recesioni global në tregjet botërore. Prona rezidenciale është më e lirë këtu sesa në Mbretërinë e Bashkuar, e cila, së bashku me fitimet kapitale historikisht të shëndetshme, e bën atë një objektiv tërheqës investimi për britanikët që kërkojnë të blejnë një shtëpi të dytë ose të lëvizin këtu përgjithmonë.
- Thuhet se Kanadaja e ka kaluar recesionin global më mirë se çdo ekonomi tjetër në zhvillim në botë. Qeveria kursente para kur kishte një tepricë buxhetore në vend për 12 vjet. Problemet që tani mund të vërehen në kompanitë kanadeze janë pothuajse ekskluzivisht rezultat i ndikimit të tyre në tregjet botërore. Kjo i jep pasurive të patundshme kanadeze një goditje të vërtetë për të kapërcyer mirë recesionin, edhe pse çmimet e pronës aktualisht janë në rënie.
2 Kërkoni vende të njohura. Vite më parë, britanikët e patrembur emigruan në çdo cep të Kanadasë. Sidoqoftë, për ata që mendojnë të blejnë një shtëpi pushimi, zgjedhja e vendndodhjes do të varet nga koha dhe kostoja e udhëtimit. Këta elementë do të ndryshojnë shumë në varësi të vendit ku jetoni në Britani. Për shkak të lehtësisë relative të udhëtimit, ata britanikë që kërkojnë të blejnë një shtëpi të dytë tradicionalisht preferojnë Kanadanë lindore. Sidoqoftë, prezantimi i fundit i linjave ajrore me kosto të ulët transatlantike ka çuar në rritjen e interesit në rajonet perëndimore të vendit. Vendpushimet e ndërtuara posaçërisht në këto zona po bëhen gjithashtu të njohura. Shpresojmë që ky artikull t'ju ndihmojë të filloni diku. Ka shumë burime ku mund të merrni informacion shtesë, përfshirë televizionin, programet e radios, revistat, Internetin dhe ekspozitat e pasurive të paluajtshme, si dhe agjentët e pasurive të paluajtshme në MB dhe Kanada. - Kanadaja Lindore - Shtëpitë në Kanadanë lindore janë zakonisht më të lira se shtëpitë e ngjashme në pjesën perëndimore të vendit. Tradicionalisht, në mesin e të gjitha qyteteve të mëdha në Kanada, çmimet më të ulëta për pronat e paluajtshme për banim janë në Montreal.Sidoqoftë, ata po rriten me shpejtësi tani, kështu që kjo mund të jetë një kohë e mirë për të investuar. Ky qytet ka shumë për të ofruar. Fshat piktoresk dhe objekte të shkëlqyera sportive për ski janë brenda mundësive të lehta. Kufiri amerikan është 40 minuta me makinë në jug. Bostoni dhe Nju Jorku janë gjashtë orë larg me makinë ose një orë me tren. Ekzistojnë gjithashtu disa fluturime ditore për në Londër me një kohë fluturimi afërsisht shtatë orë. Toronto po fiton gjithashtu popullaritet falë tregut të tij të fortë të qirasë. Të ardhurat nga qiraja nga pasuritë e paluajtshme në Toronto dhe Montreal mbeten të larta pavarësisht krizës globale.
- Vancouver - British Columbia, provinca më perëndimore e Kanadasë. Me malet, liqenet, lumenjtë dhe plazhet e saj, është gjithashtu krahina më e bukur. Ajo gjithashtu ka klimën më të butë dhe shoqërinë më miqësore. Qyteti më i madh në provincë është Vankuveri. Këtu janë çmimet më të larta të pronave të banimit në Kanada. Qyteti, i cili është ngjitur me vendpushimin e skive Whistler, priti Lojërat Olimpike 2010, duke i rritur çmimet edhe më të larta. Lidhjet e transportit me Britaninë po përmirësohen. Ka një fluturim të drejtpërdrejtë ditor nga Londra në Vancouver (koha e fluturimit është afërsisht 9.5 orë).
- Malet Shkëmbore - Shumë njerëz vizitojnë Malet Shkëmbore për pushime dhe bien në dashuri me këtë vend të mahnitshëm. Sidoqoftë, pasuritë e paluajtshme këtu janë mjaft të shtrenjta, shumica e të cilave ndodhen brenda parqeve kombëtare dhe për këtë arsye janë të paarritshme për shumicën e blerësve. Një nga vendet për të cilat ia vlen të mendohet është Canmore, Alberta. Duke pasur parasysh që është afër Parqeve Kombëtare Banff dhe Kananaskis, vetëm disa orë nga Aeroporti Ndërkombëtar i Calgary (koha e fluturimit për në Londër është afërsisht 9 orë) dhe ka një klimë të butë, nuk është për t'u habitur që Canmore ka dyfishuar popullsinë e saj që atëherë. pasi në vitin 1988 priti Lojërat Olimpike Dimërore. Çmimet janë relativisht të ulëta, por ato po rriten vazhdimisht. Çmimet po rriten gjithashtu në Calgary, një qytet i ri me një treg të mirë primar të pasurive të patundshme.
- Vendpushimet - Kanadaja është destinacioni i dhjetë më i njohur turistik, por ende ka potencial të madh për rritje. Qeveria ka investuar shuma të mëdha parash në turizëm, veçanërisht në pjesën lindore të vendit, e cila deri vonë ishte neglizhuar rëndë. Prandaj, komplekset turistik tani janë bërë biznes i madh. Gjithnjë e më shumë britanikë po shohin përfitimet e blerjes së pronës turistike. Shumica e tyre janë skiatorë të cilët janë magjepsur nga kostoja dhe turmat e qenësishme në vendpushimet evropiane. Sidoqoftë, shumica e vendpushimeve, madje edhe ato që ofrojnë sporte dimërore, tani janë të hapura gjatë gjithë vitit, duke siguruar argëtim për të gjithë familjen. Këta faktorë ndihmojnë në zgjatjen e sezonit të qirasë dhe tërheqjen e një game të gjerë blerësish. Si bonus, vlen të përmendet se cilësia e ndërtesave është shumë e lartë, mirëmbajtja merret nga kompania menaxhuese dhe fitimet kapitale janë përgjithësisht të shkëlqyera, veçanërisht në Kanadanë lindore.
3 Blini një pronë. Zbuloni të gjitha rregullat dhe rregulloret. Rregullat për blerjen e pasurive të paluajtshme në pjesë të ndryshme të Kanadasë ndryshojnë, kështu që është e këshillueshme që të pyesni për to kur hulumtoni zonën. Për shembull, në British Columbia, New Brunswick, Newfoodland, Nova Scotia, Ontario dhe Quebec nuk ka kufizime të pronësisë së huaj, për aq kohë sa ju të kaloni jo më shumë se gjashtë muaj në vit në Kanada. Sidoqoftë, në Banff, i cili ndodhet në një park kombëtar, vetëm bizneset dhe punonjësit e parkut mund të zotërojnë pronën, madje edhe atyre u jepet një qira e rinovueshme 42-vjeçare. - Çdo provincë ka një kufi në sasinë dhe llojin e tokës që mund të zotërohet. Nëse nuk blini prona të reja nga një zhvillues, blerësit e mundshëm duhet të regjistrohen me një agjent të pasurive të paluajtshme (sekser).
4 Shikoni procesin e blerjes. Procesi i blerjes së pasurive të patundshme në Kanada është i ndryshëm nga ai në Britani dhe vende të tjera, dhe praktika e pompimit të gazit është plotësisht e panjohur. Meqenëse shumica e sekserëve kanadezë kanë partneritet të gjerë, është mjaft e zakonshme që një sekser të ketë qasje në të gjitha pronat në dispozicion në zonë. Pasi të keni zgjedhur pronën tuaj, do t'ju duhet të caktoni një sekser të pavarur (ose agjent të blerësit) për të përfaqësuar interesat tuaja. Në shumicën e transaksioneve të pasurive të paluajtshme, shitësi paguan për të dy sekserët e përfshirë. Agjenti juaj do të përgatisë një ofertë blerjeje, e cila më pas do të paraqitet së bashku me depozitën. Nëse marrëveshja dështon, depozita mund të kthehet. Kur shitësi dhe blerësi kanë nënshkruar kontratën dhe kushtet janë arritur (për shembull, në lidhje me hipotekën), procesi i shitjes mund të vazhdojë. 
5 Përgatituni për të mbuluar shpenzimet. Kostot e transaksionit në Kanada, edhe pse ato ndryshojnë nga krahina në provincë, zakonisht variojnë midis 4.7 dhe 11% të vlerës së pronës, duke e bërë Kanadanë një nga vendet më të lira për të blerë përsa i përket tarifave. Çmimi i kërkuar për shtëpitë e reja zakonisht përputhet me 7% taksën e mallrave dhe shërbimeve (GST) dhe deri në 10% taksën krahinore të shitjes (PST). Alberta është provinca e vetme ku nuk mblidhet asnjë taksë krahinore e shitjes. - Në New Brunswick, Newfoodland, Labrador dhe Nova Scotia, taksa e mallrave dhe shërbimeve kombinohet me një taksë krahinore me pakicë prej 8%. Së bashku ato përfaqësojnë 15% të taksës së kombinuar të shitjes.
- Nën kushte të caktuara, taksa e mallrave dhe shërbimeve dhe taksa krahinore e shitjes mund të zvogëlohen ose shmangen fare (shiko seksionin Tatimet). Kostot e blerjes ndryshojnë nga krahina në provincë, por blerësit duhet të përgatisin deri në 2,000 paund në tarifat ligjore, inspektimin dhe sigurimin. Gjithashtu, mos harroni për taksën e blerjes, e cila varion nga 0.5 në 2% të çmimit të pronës.
6 Financoni blerjen tuaj. Kur të vijë koha për të financuar blerjen tuaj, merrni parasysh të gjitha opsionet tuaja. Këshillohet që të paguani me para, natyrisht, nëse mund ta përballoni, por mund të mos dëshironi të investoni një shumë relativisht të madhe parash në këtë mënyrë. Një mënyrë tjetër është marrja e një huaje kundër një shtëpie tashmë të hipotekuar në Britani ose marrja e një pengu mbi pronën kanadeze nga huadhënësit kanadezë ose britanikë. Ri-hipotekat janë një mundësi më e lehtë. Lirimi i kapitalit në një shtëpi në Mbretërinë e Bashkuar do të thotë që një shtëpi e dytë mund të blihet me para pa nevojë për një bono të dytë. Sidoqoftë, kjo metodë është e disponueshme vetëm për ata që kanë të drejta të drejtpërdrejta në shtëpinë e tyre të parë. - Disa ofrues të hipotekave në Mbretërinë e Bashkuar do të japin 80% të çmimit të blerjes për një shtëpi të dytë për 15 vjet.
7 Sistemi tatimor. Sistemi Tatimor i Kanadasë - Qeveritë federale dhe krahinore vendosin taksa mbi të ardhurat, të cilat së bashku përbëjnë më shumë se 40% të të ardhurave totale tatimore. Taksat janë progresive dhe të pasurit paguajnë një përqindje më të lartë të fitimeve të tyre sesa ata që fitojnë më pak. Nuk ka asnjë taksë trashëgimi në Kanada si e tillë. Trashëgimia konsiderohet një likuidim i aktiveve dhe për këtë arsye i nënshtrohet tatimit mbi fitimet kapitale, i cili aktualisht është 25%. - Disa taksa të tjera federale, krahinore dhe vendore paguhen nga individët, duke përfshirë taksën e shitjes (shiko pjesën e Kostos në seksionin Blerja e Pronës) dhe taksën e pasurisë së paluajtshme. Pasuritë e paluajtshme rezidenciale i nënshtrohen taksimit vjetor lokal duke filluar nga 0.5 në 2% të vlerës së tij.
- Taksimi i Jorezidentëve-Jorezidentët paguajnë taksa federale dhe krahinore nga të ardhurat nga burimet kanadeze. Meqenëse Mbretëria e Bashkuar ka një traktat gjithëpërfshirës të taksimit të dyfishtë me Kanadanë, taksat e paguara në Kanada mund të zvogëlojnë borxhin në Mbretërinë e Bashkuar. NTU dhe PNP vendosen për shtëpitë e reja të blera për përdorim personal.Sidoqoftë, në disa raste, për shembull, nëse pronari i një prone turistike bën një pishinë prej saj me qira dhe e përdor atë për 10 përqind ose më pak në vit, shtëpia klasifikohet si pronë tregtare dhe nuk i nënshtrohet taksimit. Të ardhurat nga qiraja tatohen me 25%, por shpenzimet mund të zbriten nga tatimi.
- Një jorezident që shet prona në Kanada duhet të paguajë 25% Tatim mbi Fitimet Kapitale, i cili ngarkohet si përqindje e fitimeve.
8 Merreni me pasaporta, viza dhe vendbanim.- Pasaportat dhe Vizat - Për të hyrë në Kanada si mysafir, një qytetar britanik duhet të ketë një pasaportë standarde të lëshuar për 10 vjet. Vizat zakonisht nuk janë të nevojshme, edhe pse ndonjëherë ka përjashtime. Jorezidentët mund të qëndrojnë në Kanada për një maksimum prej 6 muajsh në vit.
- Vendbanimi - Statusi i Rezidentit të Përhershëm i jep një qytetari jo -kanadez të drejtën të banojë në atë vend. Për të marrë këtë status, duhet të përmbushni disa detyrime. Ata që dëshirojnë të marrin qëndrim të përhershëm duhet të aplikojnë për statusin e emigrantit. Meqenëse ky është një proces mjaft i ndërlikuar, rekomandohet që të konsultoheni me një avokat të specializuar në emigracion.
9 Mjetet e disponueshme të komunikimit.- Telefoni është një shërbim i shkëlqyer në të gjithë Kanadanë dhe përdor teknologjinë më të avancuar përmes një numri kompanish telefonike kombëtare dhe krahinore. Ashtu si në Mbretërinë e Bashkuar, telefonat me monedha gjenden në shumë vende publike, dhe numri i telefonave me pagesë që pranojnë karta krediti kryesore po rritet. Pothuajse të gjitha kompanitë telefonike prodhojnë karta thirrjeje me parapagesë për përdorim vendas dhe ndërkombëtar. Ato mund të blihen në shumë dyqane, përfshirë stacionet e karburantit, farmacitë dhe zyrat postare. Disa kompani gjithashtu prodhojnë karta të lidhura, me rezultatin që kostoja e telefonatës ngarkohet në llogarinë e kreditit ose debitit të telefonuesit.
- Internet - Internet kafenetë janë në dispozicion në shumë qytete të mëdha dhe madje edhe në disa qytete të vogla. Shumë hotele të mëdha, biblioteka publike dhe institucione të tjera gjithashtu kanë qasje në internet.
Këshilla
- Pas Luftës së Dytë Botërore, rritja e sektorëve të prodhimit, minierave dhe shërbimeve të Kanadasë e shndërroi Kanadanë nga një vend bujqësor në një vend industrial dhe urban të nxitur nga teknologjia dhe inovacioni. Tre nga katër kanadezët janë të punësuar në sektorin e shërbimeve. Depozitat e gazit natyror në bregun lindor si dhe në perëndim e bëjnë Kanadanë të vetë-mjaftueshme në energji. Për më tepër, ky vend është i pasur me burime natyrore. Ajo ka perspektiva të mira. Normat reale të rritjes kanë qenë pothuajse 3% që nga viti 1993, dhe niveli i papunësisë po bie, megjithëse këto shifra janë përkeqësuar pak për shkak të krizës globale. Përveç krizës globale, problemet e vetme të mbetura janë ndarjet në vend, duke rezultuar në ndarje të vazhdueshme kushtetuese midis zonave anglisht-frëngjishtfolëse, si dhe një dalje të personelit drejt Shteteve të Bashkuara.
- Monedha në Kanada është dollari kanadez. Kursi aktual i këmbimit është 1.90 CAD në 1 GBP. Bankat janë të hapura nga ora 10:00 deri në 16:00, nga e hëna në të premte. Kartat e debitit në Mbretërinë e Bashkuar mund të përdoren në makinat ATM që gjenden në shumë vende publike, përfshirë kinematë dhe supermarketet, për të mos përmendur bankat.
- Kartat e kreditit dhe çeqet e udhëtarëve përdoren gjithashtu gjerësisht këtu. Nuk ka kufizime të këmbimit valutor në importin ose eksportin e valutës vendase dhe të huaj. Sidoqoftë, nëse jeni duke kërkuar të transferoni para jashtë vendit, qoftë me një shumë të vetme ose për të përmbushur detyrimet e rregullta financiare, duhet të konsultoheni me një këshilltar financiar ose një ekspert të rrezikut të këmbimit valutor i cili mund të këshillojë se si të zvogëloni rrezikun e luhatjeve të monedhës si spot ose transaksionet përpara.
- Shumë emigrantë të rinj nuk kanë historinë e kredisë kanadeze të kërkuar për financimin e shtëpive bankare.Për këta njerëz, një qira me një mundësi blerjeje mund të jetë një hap i rëndësishëm drejt marrjes së një huaje, duke i lejuar ata të blejnë një shtëpi shumë më herët. EasyHomeBuy Canada ka një bazë të dhënash të gjerë të shtëpive, si dhe informacion mbi procesin dhe shitësit që ofrojnë këtë mundësi. Ju duhet të rishikoni me kujdes këto transaksione me qira-për-shitje, pasi shumë nuk do të kualifikohen për një hua të ardhshme dhe do të kenë një përvojë të pakëndshme.
Paralajmërimet
- Ky artikull është vetëm për qëllime informative. Kur kryeni çdo lloj transaksioni pronësie, gjithmonë duhet të kërkoni ndihmë profesionale.
- Para se të përfundoni me sukses këtë proces, duhet të keni një sponsor të miratuar nga Qeveria e Kanadasë, pasi shitësit e shtëpive nuk lejohen të sigurojnë një shtëpi për një të huaj pa dëshmi të sponsorizimit të miratuar nga Qeveria e Kanadasë
- Ju duhet të bëni kursime pasi blerja e pronës mund të kushtojë mjaft.
- Blerja e një shtëpie ose prone jashtë është një vendim i rëndësishëm që nuk duhet të merret lehtë. Para se të merrni ndonjë vendim, është shumë e rëndësishme të siguroheni që të hulumtoni plotësisht çdo aspekt dhe të jeni njohur me të gjitha faktet e rëndësishme. Rrethanat individuale janë shumë të ndryshme nga njëra -tjetra, kështu që është e rëndësishme të merrni këshilla profesionale që janë specifike për situatën tuaj, veçanërisht në fusha të tilla si blerja e një prone, kthimet e mundshme të qirasë, taksat dhe hipotekat.
