Përmbajtje

• Hapa
• Këshilla

Heqja e emrit nga një hipotekë e përbashkët është më e lehtë përmes rifinancimit ose shitjes së pronës. Por nëse rifinancimi nuk është i mundur, ju prapë mund ta hiqni emrin tuaj nga hipoteka. Meqenëse hipoteka bie mbi supet e huadhënësit, institucioni huadhënës duhet të jetë i sigurt se hipotekuesi i mbetur mund të jetë financiarisht përgjegjës për huanë. Isshtë e mundur të hiqet interesi i hipotekuesit për një hua për shtëpi, por ai pengmarrës do të mbetet ende financiarisht përgjegjës për huanë. Ju mund të ndiqni këto këshilla për të hequr një emër nga hipoteka juaj pa pasur nevojë të rifinanconi.

Hapa

1. 1 Kontaktoni huadhënësin e huasë për shtëpinë. Huadhënësi do të përcaktojë nëse kontrata juaj e huasë mund të zëvendësohet me një marrëveshje për caktimin dhe ndryshimin e kushteve. Caktimi i të drejtave dhe ndryshimi i kushteve kryhen në sektorët e biznesit dhe pasurive të paluajtshme. Në rast se kontrata e hipotekës zëvendësohet, huadhënësi bie dakord të shkruajë një kontratë të re duke e liruar palën tjetër nga çdo detyrim financiar për hipotekën. Të tre palët (si pengmarrësi ashtu edhe huadhënësi) duhet të bien dakord ligjërisht dhe të nënshkruajnë një marrëveshje të re të caktimit dhe ndryshimin e kushteve. Ky proces kërkon një kontratë të re me kushte të ndryshme nga kontrata fillestare.
2. 2 Përcaktoni nëse pengmarrësi i mbetur ka burime të mjaftueshme financiare për të paguar hipotekën. Huadhënësi do të ketë nevojë për një histori krediti dhe dokumentacion të pasurive të pengmarrësit të mbetur si dëshmi. E gjithë kjo do të tregojë se ai mund të paguajë huanë. Shumë shpesh, hipotekuesi i mbetur do të duhet të paguajë interes të lartë nëse dëshiron të miratohet një hua e re. Huadhënësit gjithashtu do të duhet të verifikojnë të gjitha detajet financiare të pengmarrësit, përfshirë llogarinë bankare, makinën, huatë për arsim dhe të tjera, disponueshmërinë e huave dhe borxhet e tjera financiare.
3. 3 Konsideroni një akt heqjeje dorë. Kontaktoni një avokat i cili mund të këshillojë se si të hartoni një deklaratë për heqjen dorë nga të drejtat. Ky dokument heq emrin nga kontrata e pasurive të paluajtshme.Akti i heqjes dorë nga të drejtat përfshin dhuruesin (personi, emri i të cilit është hequr nga kontrata) i marrësit (pala e mbetur). Ndërsa heqja dorë nuk e privon zyrtarisht donatorin nga përgjegjësia financiare për hipotekën, ai i jep marrësit një pjesë të të drejtave të pronësisë.
4. 4 Shisni pronën tuaj nëse nuk jeni në gjendje të hiqni emrin tuaj. Shitja e pronës është mënyra e vetme për të hequr përgjithmonë emrin tuaj nga hipoteka pasi kredia do të falet dhe do të krijohet një kontratë e re.

Këshilla

• Kur hiqni emrin tuaj nga marrëveshja e hipotekës, këshillohet të konsultoheni me një avokat në lidhje me marrëveshjen e caktimit dhe ndryshimet në termat dhe kushtet dhe heqjen dorë nga të drejtat. Sa më të detyrueshme të jenë dokumentet tani, aq më pak ka të ngjarë që problemet e borxhit të shfaqen në të ardhmen.