Përmbajtje

• Të shkelësh
• Pjesa 1 nga 2: Duke filluar me bazat
• Pjesa 2 nga 2: Bërja e hidratueshmërisë së kontratës së qirasë
• Këshilla

A jeni duke marrë me qira një shtëpi apo një dhomë për herë të parë? Me një kontratë qiraje ju siguroni që ajo të rregullohet siç duhet. Nëse ju dhe pronari juaj regjistroni siç duhet marrëveshjet tuaja, ju parandaloni diskutimet e mëvonshme rreth asaj që është dhe nuk lejohet, ose rreth asaj se kush është përgjegjës për çfarë. Rrjedhni rubinet? Ndotja e zhurmës nga fqinji juaj në katin e sipërm? Në kontratën e qirasë ju rregulloni se kush duhet ta zgjidhë këtë. Ju gjithashtu regjistroni në kontratën e qirasë kur duhet të paguani qiranë dhe çfarë ndodh nëse njëri nga të dy (qiramarrësi ose pronari) nuk përmbush marrëveshjet. Nëse hartoni një kontratë qiraje, mund të filloni me një kontratë standarde qiraje dhe të rregulloni atë që ju dhe pronari juaj e konsideroni të rëndësishme. Më poshtë do të gjeni më shumë informacione rreth asaj që duhet të jetë në një kontratë qiraje.

Të shkelësh

Pjesa 1 nga 2: Duke filluar me bazat

1. Vendosni një titull mbi qiranë. Në krye të letrës, shkruani "KONTRATA ME QIRA" për ta bërë të qartë se për çfarë dokumenti bëhet fjalë.
2. Emërtoni të gjitha palët në qira. Tregoni se kush është pronari, me emrin dhe adresën. Shkruajeni emrin në mënyrë të plotë (emri dhe mbiemri). Bëni të njëjtën gjë për qiramarrësin. Nëse dëshironi, këtu mund të përfshini edhe numrat e telefonit dhe adresat e postës elektronike.
3. Tregoni cili strehim është i përfshirë. Nëse jeni duke marrë me qira një shtëpi, futni adresën e shtëpisë këtu. Nëse merrni me qira një dhomë, tregoni se cilën dhomë po merrni me qira përveç adresës (për shembull: dhomë prej 13 m2 në katin e dytë). Përshkruani gjendjen e shtëpisë ose dhomës.
4. Regjistroni periudhën për të cilën jeni duke marrë me qira. Shpesh qiraja është për një periudhë të pacaktuar. Në disa raste lejohet një kontratë qiraje për një periudhë të caktuar, për shembull kur ka të bëjë me një shtëpi që është për shitje. Gjithashtu tregoni se cila periudhë njoftimi vlen.
   • Mbrojtja e qirasë vlen për shumicën e qirave. Kjo do të thotë që pronari juaj nuk mund t'ju hedhë vetëm në rrugë. Vetëm në raste shumë specifike nuk ka mbrojtje me qira, për shembull nëse merrni me qira një shtëpi pushimi.
   • Nëse merrni me qira për një periudhë më të gjatë fikse (më shumë se dy vjet për një shtëpi ose më shumë se pesë vjet për një dhomë), nuk mund ta anuloni qiranë brenda asaj periudhe.
5. Regjistroni atë që duhet të paguani. Në çdo rast, përfshini sa është qiraja dhe si duhet të paguhet qiraja.
   • Tregoni para së cilës datë duhet të paguhet qiraja (për shembull, para datës 5 të çdo muaji) dhe në të cilën IBAN duhet të transferohet qiraja.
   • Tregoni se çfarë ndodh nëse paguani qiranë shumë vonë. Për shembull: "Nëse qiramarrësi paguan qiranë më shumë se 10 ditë me vonesë, qiramarrësi paguan një tarifë administrimi të njëhershme prej 60 €."
   • Tregoni se si llogaritet rritja vjetore e qirasë dhe, nëse është e nevojshme, përfshini një përqindje fikse ose klauzolë indeksimi në kontratë. Për shembull: norma e inflacionit për vitin e kaluar është 2 përqind. Qiraja mujore do të rritet për të njëjtën 2 përqind. Në këtë mënyrë qiramarrësi dhe pronari e dinë saktësisht se ku qëndrojnë.
   • Regjistroni shumën e depozitës. Gjithashtu tregoni kur duhet të paguhet depozita (zakonisht para se të merrni çelësat) dhe në cilat kushte do të merrni depozitën mbas skadimit të qirasë.
6. Tregoni kush është përgjegjës për çfarë. Përcaktoni qartë se kush është përgjegjës për pagimin e kostove fikse (fatura e energjisë, uji, taksa e mbeturinave, etj.) Dhe kush është përgjegjës për mirëmbajtjen e ndonjë zone të përbashkët (për shembull një kopsht, autostradë ose depo).
   • Nëse pronari juaj paguan kostot fikse, regjistroni gjithashtu se çfarë ndodh me deklaratën vjetore. Shumë kosto fikse varen nga konsumi, në mënyrë që të merrni para mbrapa ose të duhet të paguani shtesë çdo vit. Shmangni surprizat: përcaktoni paraprakisht se kush do të duhet të paguajë shtesë ose kush do të marrë para mbrapsht.
   • Gjithashtu regjistroni se kush është përgjegjës për riparimet. Kjo është pjesërisht e përcaktuar tashmë në ligj, por për të shmangur paqartësinë është më mirë të jesh i qartë për këtë. Në përgjithësi, pronari është përgjegjës për riparime të mëdha dhe qiramarrësi është përgjegjës për riparime të vogla.
   • Përcaktoni kur pronari lejohet të hyjë në shtëpi ose dhomë. Kjo është vetëm në situata të veçanta, për shembull nëse pronari juaj duhet të riparojë diçka në shtëpi. Për shembull, mund të përfshini që në një situatë të tillë pronari duhet të shpallë vizitën e tij të paktën 24 orë më parë.
7. Përfshini që qiramarrësi duhet të sillet si një qiramarrës i mirë. Kjo do të thotë, për shembull, që qiramarrësi duhet të respektojë të gjithë legjislacionin dhe që qiramarrësi premton të përdorë shtëpinë ose dhomën vetëm për qëllimin e saj të synuar.
   • Sigurohuni që shtëpia ose dhoma mund të përdoren vetëm për të jetuar.
   • Regjistroni se çfarë duhet të bëjë qiramarrësi nëse dëmtimi i ndodh në shtëpi.
   • Regjistroni nëse qiramarrësi lejohet të bëjë rregullime në shtëpi. Për shembull, a mundet qiramarrësi të pikturojë muret (në një ngjyrë neutrale ose të verdhë të ndritshme) ose të zëvendësojë dyert? Tregoni cilat ndryshime lejohen dhe cilat nuk lejohen, dhe cilat ndryshime lejohen, por duhet të kthehen mbrapsht para përfundimit të qirasë. Shpesh qiramarrësi, për shembull, lejohet të hapë vrima, por ato vrima duhet të mbyllen nga qiramarrësi në fund të qirasë.
   • Përfshini nëse kafshët shtëpiake lejohen dhe cilat rregulla, nëse ka, zbatohen për to.
   • Përfshini nëse qiramarrësi mund të bëjë me nënqira shtëpinë ose dhomën.
8. Përfshini atë që ndodh nëse nuk respektohen kushtet e kontratës së qirasë. Regjistroni se çfarë ndodh nëse qiramarrësi nuk paguan qiranë, ose nëse pronari nuk kryen mirëmbajtjen e nevojshme. Kur pronari mund ta flakë qiramarrësin në rrugë? Kur pronari ose qiramarrësi mund të shkojnë në komitetin e vlerësimit të qirasë? Kur të drejtohet në gjykatë?
9. Lini hapësirë ​​për datën në të cilën është nënshkruar qiraja dhe për nënshkrimet. Qiramarrësi dhe qiradhënësi duhet të nënshkruajnë qiranë, përndryshe nuk do të jetë e vlefshme. Bëni qiramarrësin dhe pronarin të mbajnë një kopje, në mënyrë që të dy të mund të lexojnë marrëveshjet në një kohë të mëvonshme.

Pjesa 2 nga 2: Bërja e hidratueshmërisë së kontratës së qirasë

1. Ndiqni legjislacionin. Ligji rregullon shumë për të drejtat dhe detyrimet që keni si qiramarrës ose si pronar. Për shembull, ekziston mbrojtja e qirasë dhe mbrojtja e qirasë. Shtë e rëndësishme të dini se cilat rregulla zbatohen. Nëse përfshini gjëra në qira që janë në kundërshtim me ligjin, shpesh nuk është e vlefshme. Sigurohuni që të lexoni me kujdes para se të hartoni kontratën e qirasë.
2. Kontrolloni qiranë nga një këshilltar ligjor. Bërja e këshillës juridike ka dy përparësi: ju e dini me siguri që kontrata juaj e qirasë përputhet me ligjin dhe mbroheni më mirë nëse lindin probleme. Angazhoni një këshilltar ligjor i specializuar në ligjin e qiradhënies. Ai ose ajo e di se si t’i shkruajë më së miri gjërat me qira dhe siguron që qiraja juaj të jetë legalisht e papërshkueshme nga uji.
3. Përdorni një gjuhë të qartë. Kontrata e qirasë duhet të kuptohet lehtë. Përdorni sa më pak zhargon ligjor të jetë e mundur. Shkruani me fjali të qarta, të shkurtra. Shmangni fjalitë e komplikuara më vonë, jo më saktësisht atë që keni dashur të thoni.
   • Kontrolloni drejtshkrimin dhe gramatikën. Një kontratë qiraje me shumë gabime gjuhësore është e vështirë për t’u lexuar dhe mund të jetë konfuze (o prisni, pronari do të ndërtonte "pa sauna" në shtëpinë tuaj në vend të "një sauna"?).
   • Bëni informacionin më të rëndësishëm të theksuar. Për shembull, shuma e qirasë dhe depozitës, dhe datat e rëndësishme.

Këshilla

• Gjithmonë kontrolloni cilat rregulla ligjore zbatohen para se të lidhni një kontratë qiraje. Ju dëshironi të siguroheni që qiraja nuk shkel ligjin.
• Gjithmonë keni një këshilltar ligjor në vështrimin e qirasë përpara se ta nënshkruani atë.